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沙特2026年房产新政：机遇与挑战并存的豪赌

2024年，迪拜住宅房价飙涨19%，期房走动占比高达68%，沙特富豪孝敬了其中十分大的份额。 这径直刺激了沙特政府在2026年1月推出史无先例的房产新政，试图挑战迪拜在高端房地产阛阓上的霸主地位。 新政的中枢是“分层洞开”：利雅得和吉达等经济中枢区向各人投资者打开大门，允许番邦东说念主径直购买房产，致使不错杀青100%外资捏有。 关联词，伊斯兰教的两大圣城麦加和麦地那却成为例外，对非穆斯林试验严格的购房禁令，而穆斯林外资也只可通过购买当地上市房企（如Jabal Omar Development）的股票或债券迤逦投资，且捏股比例被截止在49%以内。 这种“双重洞开”的策略，在诱骗外资的同期，也埋下了庞杂的矛盾种子。

这项新政的经济动机不言而喻。2024年，沙特房地产行业对GDP的孝敬率从5.9%暴增至近12%，确凿翻倍。 利雅得甲级写字楼的空置率低至0.2%，房钱年涨幅高达18%；吉达公寓均价打破4000里亚尔/泛泛米（约合850好意思元），年涨幅也达到6%。 更蹙迫的是，沙特政府试图通过洞开国内房地产阛阓来禁锢原土成本外流。 此前，迪拜高端房产的最大买家恰是沙特富豪，2024年迪拜售价卓著1000万好意思元的豪宅走动量，致使卓著了伦敦和纽约的总额。 沙特政府的宣传标语口快心直：“与其在迪拜征税，不如归国享受高达80%的房钱收益”。

关联词，麦加和麦地那的购房禁令，却与庞杂的阛阓需求变成明锐的冲突。 沙特成本阛阓惩处局（CMA）的数据败露，各人高净值穆斯林投资者对圣城房产的购买意愿高达79%，平均预算卓著400万好意思元。 但宗教规章不行跨越：麦加大清真寺左近地皮仅限穆斯林捏有，且不容非沙特东说念主径直购房。 这导致宽广渴慕在圣城置业的投资者只可匠心独具，举例通过微妙收购当地地产公司股权（如阿布扎比主权基金收购麦地那物流地产公司15%股权），或租出公寓楼（科威特财团包下麦加3栋公寓楼20年租出权），以及投资圣城房地产信赖基金（REITs），现在已有6只限制达80亿好意思元的REITs基金上市。

沙特与迪拜之间的竞争也日益尖锐化。 沙特凭借价钱凹地（利雅得公寓均价仅为迪拜的60%）和战略杠杆（外资购房满400万里亚尔，约合110万好意思元，即可取得长期居留权）诱骗外资。 而迪拜则积极鼓励房产代币化，行使区块链工夫将跨境投资门槛诽谤40%，走动周期裁汰25%，试图保捏其竞争上风。 这场竞争的后果尚不豁达，但沙特一经展现出强盛的势头：2024年四季度，外资公司地区总部（RHQ）许可证增长59%，130份外资房产许可证提前获批。 沙特这场房地产洞开大戏，最终能否见效撼动迪拜的霸主地位，仍将面对诸多挑战和不笃定性。 圣城禁令带来的庞杂阛阓后劲与宗教红线的碰撞，更是这场豪赌中最大的悬念。

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