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这两年，法拍房的往复热度阻抑飞腾，但关联纠纷也随之而来，拖欠的物业管事费应由谁支付即是常见的纠纷之一。那么，这笔拖欠的物业费究竟应由谁来支付，房屋在被司法机关查封手艺是否应缴纳物业费？近日，厦门市海沧区东谈主民法院和长沙市芙蓉区东谈主民法院公布了两起关联案件的判决恶果，对上述问题给出了谜底。法官示意，被查封房屋的物业费联想节点为拍卖成交证明裁定书奏效之日，但要是法院已明确见告存在拖欠物业费等污点，应认定买受东谈主组成债务加入，视为平安承担关联用度。

法拍房拖欠物业费，物业状告新老房东

2023年，李某经法院司法拍卖竞得位于厦门市海沧区的一处房产。成为新业主后，物业公司向其催收物业费欠费。李某交清我方成为业主之后的欠费，但隔断支付原房东王某之前所欠的用度。

经催要无果，物业公司将李某和王某一并告状至厦门市海沧区东谈主民法院。

庭审中，物业公司提交了这套法拍房的《拍卖公告》，其中写明“物业费、水、电等欠费以及法律司法莫得司法好像司法不解的税费均由买受东谈主承担，具体用度请竞买东谈主于拍卖前自行到关联单元查询了解，与拍卖东谈主无涉。”

把柄法院公布的案情，李某以为，《拍卖公告》里已写清澈“与拍卖东谈主无涉”，而非与原房东王某无关，其与物业公司不存在权柄义务关系，与王某也不存在条约的商定。李某还示意，王某自获得产权后，该房产一直处于空置景象，因此申请法院驳回物业公司的诉讼申请。

王某则示意，李某自发投入司法拍卖，视为对《拍卖公告》的同意，对查询该房屋关联欠费情况有正式义务。《拍卖公告》中明确评释了物业费、水费、电费或法律司法明确或不解确的税费均由买受东谈主承担，故我方不需要承担连带职责。

法院：组成债务加入，新业主应支付欠费

据先容，该案的争议焦点是物业公司是否有权见识关联用度，以及付款义务主体是原房东照旧现房东？

法院经审理以为，本案系物业管事条约纠纷，案涉房屋所欠用度产生于王某动作房屋产权东谈主手艺，该房屋是否空置并不影响王某应向物业公司支付物业管事用度。李某以该房屋空置为由，见识减免物业费枯竭法律依据。

关于第二个争议焦点，法院以为，案涉房屋的《拍卖公告》明确写明拍卖场合物所触及的物业费等欠费均由买受东谈主自行查询了解并承担。李某以自发参与竞拍的积极活动标明了其对《拍卖公告》关联要求的继承和同意，标明其招供该房屋的污点和权柄包袱，同意承担支付该房屋所欠物业费的职责。

因此，李某在《拍卖公告》写明物业费、水电等欠费由买受东谈主承担的情况下，以参与竞拍的履行活动标明同意，组成债务加入。

据此，法院一审判决现房东李某应向物业公司支付关联物业欠费，原房东王某对李某原意担的债务承担连带了债职责。当事东谈主上诉后，厦门中院经审理守护了一审判决。

房屋被查封，房东仍需缴纳物业费

这起案件的判决，对法拍房所欠物业费该由谁支付的问题给出了谜底。那么，房屋在被司法机关查封手艺，原房东是否应缴纳物业费呢？扬子晚报紫牛新闻记者属目到，长沙市芙蓉区东谈主民法院日前审理了整个关联案件。

2020年6月，因刘某的佳偶涉嫌坐法违章，刘某购买的一套房屋被公安机关照章先行查封。后经法院奏效判决证明，该房屋应给以追缴，按比例退还给各受害东谈主。

刘某以为，自房屋被公安机关网罗查封后，我方就已搬离未再居住，故不应再缴纳物业费。物业公司追讨无果，于2024年9月告状至芙蓉法院。

法院以为，涉案房屋被查封手艺，刘某也曾该房屋的统统权东谈主，法院弃取强制要领，但并莫得猖狂其时时使用。且该房屋被查封是因刘某的佳偶涉嫌刑事违章，是自己原因所致。物业公司见识欠费的时候段，该房屋的产权东谈主也曾刘某。

因此，刘某不不错未居住为由，拒断缴纳物业费。据此，芙蓉法院作出判决，刘某向物业公司支付欠交的剩余物业费。据悉，一审判决后，原被告两边均未上诉。

>>讼师说法

辩称房产被查封拒交物业费，难获法院相沿

“物业费纠纷的争议主要由缴纳义务、收费尺度、空置房用度、滞纳金、管事质地等问题激发。”江苏大名大讼师事务所的冯斐讼师告诉扬子晚报紫牛新闻记者，把柄《民法典》第944条司法，业主应按商定支付物业费，物业管事东谈主已按商定提供管事的，业主不得以未继承或无需继承关联管事为由隔断支付。也就是说，即使房屋空置，业主仍需支付物业费。

在司法实践中，若物业管事存在污点但不组成压根负约，法院一般会认定业主仍需缴纳物业费，但可要求物业公司转换管事及合适减免用度。

冯斐示意，查封是公安、法院照章对财产弃取的一种适度性要领，并不会导致房屋的统统权发生变更，同期并不猖狂业主时时使用该房屋。因此，业主抗辩称房产被查封不交物业费，难以得到法院的相沿。

法官则示意，被查封房屋的物业费联想节点为拍卖成交证明裁定书奏效之日，“拍卖成交之前，所拖欠的物业费仍由原业主承担；拍卖成交之后，产生的物业费则运行由买受东谈主承担。”诚然，要是践诺法院在拍卖前已明确见告竞买东谈主房产存在拖欠物业费等关联用度的污点，并领导竞买东谈主自行拜访，则竞买东谈主出价竞买的活动应视为平安承担关联用度。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

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